Een uitbouw aan de achterkant is voor veel gezinnen dé manier om zonder te verhuizen fors meer woonruimte te krijgen. In taxatie-termen is het bovendien een van de best renderende ingrepen.
Wat kost een uitbouw?
Voor een uitbouw van 4 meter diep en 5 tot 6 meter breed inclusief fundering, isolatie, plat dak, glazen achterpui en afwerking: € 40.000 tot € 60.000. Extra kosten bij bijkeuken, extra kookeiland of vloerverwarming. Reken op een marge van 15 procent voor tegenvallers.
Waardetoename in taxatie
Elke m² gebruiksoppervlakte telt bij een NWWI-taxatie mee. Voor de meeste jaren-30, jaren-70 en jaren-90 tussenwoningen zit de gerealiseerde waardetoename tussen € 3.500 en € 5.500 per m² extra oppervlak. Bij 22 m² uitbouw gemiddeld € 80.000 waardestijging.
Wanneer is het netto positief?
In de meeste gevallen is de netto waardetoename (waardestijging minus investering) tussen € 15.000 en € 30.000. In dure regio's zelfs meer. In goedkopere regio's is het break-even, maar krijg je wel gratis extra woongenot.
Vergunning en welstand
Achteruitbouw tot 4 meter diep en 4 meter hoog is doorgaans vergunningsvrij, mits je binnen de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving blijft. Grotere uitbouwen of andere daktypes vereisen een omgevingsvergunning.
Combineer met verduurzaming
Een uitbouw is hét moment om vloerverwarming op lage temperatuur, een warmtepomp en triple glas mee te nemen. Extra kosten zijn marginaal ten opzichte van de bouw zelf, en je haalt in één keer label-sprong én ruimtewinst.
Aandachtspunten
Zorg voor voldoende daglicht in de achterste ruimte (grote glaspui of lichtstraat), let op ventilatie en check bij een woning uit voor 1960 de fundering bij de aansluiting.
In onze module 'waardetoename' berekenen we per adres wat een uitbouw waarschijnlijk aan taxatiewaarde toevoegt.