Kansvorm
Woningsplitsen
Twee volwaardige woningen uit één ruim huis
Woningsplitsen is het kadastraal en bouwkundig opdelen van één woning in twee of meer zelfstandige woningen. Vooral woningen boven de 120 m² met eigen entree en meterkast zijn kansrijk. Voor eigenaren betekent splitsen extra huurinkomsten of verkoopwaarde; voor de woningmarkt levert het snel betaalbare woningen op zonder nieuwbouw.
Voor wie is dit kansrijk?
- Eigenaar-bewoners met een grote eengezinswoning of stadswoning
- Beleggers en woningcorporaties met ruime huurwoningen
- Ontwikkelaars actief in stedelijk en dorpsvernieuwingsgebied
Wat levert het op?
Indicatieve bedragen op basis van marktgemiddelden. Werkelijke opbrengsten variëren per adres en regio.
Welke regels gelden er?
- In veel gemeenten geldt een splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingsverordening.
- Kadastrale splitsingsakte via een notaris, met splitsingstekening.
- Beide woningen moeten zelfstandig voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl): eigen voordeur, badkamer, keuken, meterkast.
- Geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen moet aan de eisen voldoen.
Stappenplan in 5 stappen
- 1Woningtoets
Controleer oppervlakte, bouwtechnische geschiktheid en of de gemeente splitsing toestaat.
- 2Vooroverleg gemeente
Bespreek je plan met de gemeente en toets aan de Huisvestingsverordening.
- 3Ontwerp & begroting
Laat een architect twee zelfstandige plattegronden ontwerpen en vraag offertes op.
- 4Vergunning & notaris
Vraag de splitsingsvergunning aan en regel de kadastrale splitsing bij de notaris.
- 5Verbouwing & oplevering
Realiseer de scheiding, koppel meters af en meld de nieuwe adressen aan bij de BAG.
Veelgestelde vragen
Vanaf welke oppervlakte is splitsen zinvol?
Vuistregel: vanaf 120 m² gebruiksoppervlak, met voorkeur voor ≥ 130 m² zodat beide woningen minimaal 50–60 m² krijgen.
Heb ik altijd een splitsingsvergunning nodig?
In veel Nederlandse gemeenten wel, met name in stedelijk gebied. Controleer altijd de Huisvestingsverordening van je gemeente.
Hoeveel kost splitsen gemiddeld?
Indicatief € 40.000 – € 90.000 voor bouwkundige aanpassingen, plus notaris- en vergunningskosten.
Kan ik na splitsing één woning zelf blijven bewonen?
Ja, splitsing wordt vaak gebruikt om zelf te blijven wonen en de tweede woning te verhuren of te verkopen.
Wat betekent dit voor de WOZ-waarde?
Beide nieuwe woningen krijgen een eigen WOZ-waarde. De som ligt doorgaans hoger dan de oorspronkelijke waarde.
Direct toepassen
Hoe scoort úw adres op woningsplitsen?
Voer je adres in en zie in één oogopslag hoe je pand scoort op deze kansvorm. Volledig gratis.
Andere kansen