Corporaties en particuliere verhuurders staan voor twee grote opgaven: verduurzaming naar minimaal label C in 2030, en uitbreiding van de voorraad om aan de woningvraag te voldoen. Deze opgaven worden vaak los van elkaar gepland. Dat is een gemiste kans.
De optelsom van kosten
Een woning splitsen kost indicatief € 40.000 – € 90.000 per pand. Een dieprenovatie naar A-label ligt op € 60.000 – € 100.000. Wie beide combineert, betaalt niet € 100.000 – € 190.000 maar doorgaans € 80.000 – € 140.000 — een besparing van 20 tot 30 procent.
Waarom is combineren goedkoper?
Vergunningen worden gebundeld, steigers en aannemers hoeven één keer te komen, engineering en berekeningen overlappen. Bovendien kunnen zittende huurders in één keer worden gehuisvest in plaats van tweemaal.
Financiering
Combinatie-projecten komen in aanmerking voor meerdere subsidieregelingen tegelijk: SVn-leningen voor verduurzaming, ISDE-subsidies voor warmtepompen en zonneboilers, én gemeentelijke splitsingssubsidies. De optelsom kan een aanzienlijk deel van de investering dekken.
Aandachtspunten in de planning
Splitsen vraagt om vroegtijdig overleg met de gemeente (splitsingsvergunning). Verduurzaming vergt afstemming met huurders. Beide processen kennen lange doorlooptijden — start dus minstens 12 maanden voor de gewenste startdatum met voorbereiding.
Wil je weten welke woningen in je portefeuille zich lenen voor deze gecombineerde aanpak? Vraag een portefeuillescan aan — wij markeren de panden waar splitsen en verduurzaming logischerwijs samengaan.