De WOZ-waarde bepaalt niet alleen je onroerendezaakbelasting, maar ook je waterschapsheffing, eigenwoningforfait en soms je erfpacht. Een te hoge WOZ raakt dus meerdere posten tegelijk. Toch maken relatief weinig eigenaren bezwaar.
Stap 1: taxatieverslag opvragen
Via het WOZ-loket van je gemeente vraag je het taxatieverslag op met de referentiepanden waarmee jouw woning is vergeleken. Kijk kritisch: kloppen oppervlak, bouwjaar, ligging en staat van onderhoud met jouw woning?
Stap 2: vergelijkbare verkopen zoeken
Op WOZ-waardeloket.nl en Kadaster Data zoek je verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond 1 januari van het vorige jaar. Ligt de gemiddelde verkoopprijs duidelijk onder jouw WOZ? Dan heb je een aanknopingspunt.
Stap 3: waardedrukkende factoren opsommen
Achterstallig onderhoud, geluidsoverlast, slechte fundering, ligging op het noorden, kleine tuin, geen parkeerplaats. Alles wat jouw woning minder waard maakt dan het referentiepand mag in je bezwaar.
Stap 4: bezwaar indienen binnen zes weken
Bezwaar dien je binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking in bij de heffingsambtenaar van je gemeente. Motiveer met feiten en verwijzingen naar vergelijkbare verkopen. Bureau's die 'no cure no pay' aanbieden krijgen soms grote vergoedingen — dat is geld dat via de gemeente uit alle inwoners komt. Het zelf doen is meestal net zo effectief.
Stap 5: hoorzitting
Krijg je een uitnodiging voor een hoorzitting? Ga erheen. Uit onderzoek blijkt dat wie zelf verschijnt in circa 40 procent van de gevallen (deels) gelijk krijgt.
Vermoed je dat jouw WOZ te hoog is? De adresscan vergelijkt jouw WOZ automatisch met het buurtgemiddelde en toont afwijkingen.