Kansvorm
Wonen op erven
Extra woningen op agrarische erven en achtertuinen
Wonen op erven is het toevoegen van woningen op bestaande – vaak agrarische – erven. Denk aan mantelzorg- en familiewoningen op het achtererf, het splitsen van boerderijen of het transformeren van vrijkomende agrarische bebouwing (VAB). Voor het landelijk gebied een kansrijke manier om te verdichten zonder buitengebied aan te tasten.
Voor wie is dit kansrijk?
- Particuliere eigenaren van een ruim erf of tuin
- Stoppende agrariërs met vrijkomende bebouwing
- Gemeenten en provincies met landelijk woningtekort
- Mantelzorgers en families met meergeneratie-wonen als wens
Wat levert het op?
Indicatieve bedragen op basis van marktgemiddelden. Werkelijke opbrengsten variëren per adres en regio.
Welke regels gelden er?
- Provinciale ruimtelijke verordening en gemeentelijk omgevingsplan zijn leidend.
- Vaak geldt een 'Ruimte voor Ruimte'-regeling: sloop van agrarisch vastgoed in ruil voor een nieuwe woning.
- Mantelzorgwoningen zijn onder voorwaarden vergunningsvrij.
- Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteitsplan zijn meestal verplicht.
Stappenplan in 5 stappen
- 1Erf- en beleidsscan
Toets erfgrootte, huidige bebouwing en provinciaal beleid.
- 2Vooroverleg gemeente
Bespreek het initiatief met de gemeente en toets aan omgevingsplan en beeldkwaliteit.
- 3Sloop-bonus of Ruimte voor Ruimte
Bereken de compensatie als je agrarische bebouwing sloopt in ruil voor een nieuwe woning.
- 4Ontwerp met landschappelijke inpassing
Laat een architect én landschapsontwerper samen het plan uitwerken.
- 5Vergunning en realisatie
Doorloop de omgevingsvergunning en bouw uit met respect voor het landschap.
Veelgestelde vragen
Wat is een VAB?
Vrijkomende Agrarische Bebouwing: agrarisch vastgoed dat zijn oorspronkelijke functie verliest. Provincies stimuleren herbestemming naar wonen.
Is een mantelzorgwoning vergunningsvrij?
Onder voorwaarden ja: de bewoner moet zorgbehoevend zijn en de woning moet aan bepaalde afmetingen voldoen.
Wat is Ruimte voor Ruimte?
Een regeling waarbij je agrarische bebouwing sloopt en in ruil daarvoor een woning mag bouwen. De regels verschillen per provincie.
Hoe zit het met stikstof?
Bij nieuwbouw geldt de stikstofregelgeving. Voor kleinschalige woningen op bestaande erven zijn er vaak passende oplossingen.
Kan ik zelf op mijn ouderlijk erf bouwen?
Vaak wel, mits de gemeente en provincie meergeneratie- of mantelzorgwonen faciliteren.
Direct toepassen
Hoe scoort úw adres op wonen op erven?
Voer je adres in en zie in één oogopslag hoe je pand scoort op deze kansvorm. Volledig gratis.
Andere kansen