Friends-wonen — twee of drie volwassenen zonder relatie die samen één zelfstandige woning bewonen — was tot voor kort een grijs gebied in het huurrecht en gemeentelijk beleid. Anno 2026 wordt het steeds vaker als volwaardige woonvorm erkend.
Waarom nu?
De starterspositie op de woningmarkt is uitzichtloos geworden voor wie alleen zoekt. Twee starters met elk een modaal inkomen kunnen samen wél een hypotheek of huur van € 1.800 dragen. Friends-wonen is voor veel jongeren de enige realistische route.
Hoe verandert gemeentelijk beleid?
Waar veel gemeenten historisch een strikte 'één huishouden per woning'-regel hanteerden, wordt onder de Landelijke Aanpak Beter Benutten ruimte gemaakt voor gedeelde bewoning. Gemeenten mogen wel voorwaarden stellen (maximum bewoners, leefbaarheidsnormen), maar niet meer categorisch verbieden.
Wat betekent dit voor eigenaren?
Voor eigenaren van drie- of vierkamerappartementen wordt Friends-verhuur een reële optie. De huurprijs per kamer ligt tussen € 600 en € 900, wat totaalinkomsten oplevert die vaak 20 tot 30 procent boven de reguliere huur liggen. Wel geldt in veel gemeenten een omzettingsvergunning voor kamerverhuur.
Voor beleggers en corporaties
Ook in de sociale voorraad wordt geëxperimenteerd met Friends-contracten voor starters. Corporaties in Utrecht, Amsterdam en Rotterdam kennen inmiddels vaste programma's waarbij een specifiek deel van vrijkomende woningen als Friends-woning wordt uitgezet.
Overweeg je je woning of pand geschikt te maken voor woningdelen? De adresscan bevat een aparte deelscore voor 'delen' en 'hospita' zoda je direct ziet welke variant het meest kansrijk is.