Loop door een willekeurige Nederlandse winkelstraat en kijk omhoog. Boven veel winkels zie je dichtgetimmerde ramen, opslagruimtes of simpelweg verwaarloosde verdiepingen. Deze ruimtes vertegenwoordigen een enorme, grotendeels onbenutte woningvoorraad.
Waarom staat het leeg?
Historisch werden winkelpanden als één geheel verhuurd. Toen retailketens verdiepingen niet meer nodig hadden voor opslag, werd de toegang vaak dichtgemaakt. Zonder aparte opgang is een verdieping niet als woning te verhuren — en dus stond ze decennialang leeg.
De oplossing: aparte opgang
In vrijwel elk geval is een aparte opgang realiseerbaar via de zijkant of achterkant van het pand. De kosten liggen tussen € 30.000 en € 80.000, maar het activeert een verdieping van 60 tot 120 m² die vervolgens jarenlang huur oplevert.
Beleidsmatige rugwind
Gemeenten stimuleren transformatie van winkelstraten actief. Subsidieregelingen zoals de Impulsaanpak Winkelgebieden ondersteunen eigenaren die verdiepingen boven de winkel activeren. Ook de Landelijke Aanpak Beter Benutten benoemt deze categorie expliciet.
Voor wie is dit interessant?
Eigenaren van winkelpanden, beleggers met binnenstedelijk vastgoed en gemeenten die winkelstraten willen verlevendigen. Een verdieping die eerst leeg stond, brengt na transformatie doorgaans € 900 tot € 1.400 per maand aan huur op.
Twijfel je of je pand geschikt is? Voer je adres in bij de scan — leegstandsactivatie en transformatie krijgen een aparte deelscore in ons rapport.