Financiering & overwaarde
Bereken je maximale hypotheek en benut je overwaarde
Wat levert dit op? Ontdek tot € 25.000 extra leenruimte met een groen label en zie of oversluiten bij de huidige rente meer dan € 1.500 per jaar oplevert.
Combineer je woningwaarde, energielabel en huishoudinkomen om te zien wat je kunt lenen — voor verbouwen, verduurzamen of oversluiten. Een groen label geeft extra leenruimte via de energiebespaarbudgetregels.
Stappenplan
We combineren WOZ-waarde met marktcorrectie per buurt (Kadaster + CBS) tot een indicatieve marktwaarde. Voor een echte hypotheekaanvraag is een taxatie of desktoptaxatie nodig.
Bruto jaarinkomen van jou en eventueel je partner. Wij passen de Nibud-normen 2026 toe inclusief energielabel-opslag (tot € 20.000 voor label A++++).
Verbouwen: energiebespaarbudget mag tot 106% van marktwaarde. Oversluiten: check rentemiddeling en boetevrije ruimte bij je huidige geldverstrekker.
Rentevaste periode (10/20/30 jaar), NHG-korting bij hypotheek onder € 435.000 (2026), en boetevrij aflossen — vaak 10% per jaar.
Een onafhankelijk adviseur maakt een bindende berekening en toetst bij meerdere geldverstrekkers. Adviesgesprek is meestal gratis, advieskosten (€ 2.500 – € 4.000) volgen bij offerte.
Praktijkvoorbeelden
Cases uit vergelijkbare situaties. Bedragen zijn indicatief en afhankelijk van jouw specifieke woning, contract en gemeente.
Situatie
Woning van € 425.000 met € 180.000 overwaarde. Huidige hypotheek € 245.000 tegen 4,2%. Plan: warmtepomp + isolatie (€ 32.000).
Resultaat
Aanvullende hypotheek € 32.000 tegen 3,6% (groen tarief). Maandlast € 145 hoger, maar energiekosten € 210 lager per maand. Netto € 65 voordeel per maand + label van D naar B.
Situatie
Bruto huishoudinkomen € 78.000. Woning € 385.000 met energielabel A. Zonder groene opslag maximaal € 342.000 lenen.
Resultaat
Met energiebespaarbudget-opslag: € 357.000 leenruimte. Verschil van € 15.000 was cruciaal om deze woning te kunnen kopen.
Situatie
Hypotheek van € 310.000 tegen 4,8% (nog 22 jaar). Actuele 20-jaars rente 3,4%. Boete voor oversluiten: € 11.400.
Resultaat
Nieuwe maandlast € 218 lager. Terugverdientijd boete: 4 jaar en 4 maanden. Totale besparing over resterende looptijd: € 46.500.
Wat heb je nodig?
Bronnen & regelgeving
Veelgestelde vragen
Andere diensten